Договор аренды между ИП и физ лицом

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

1. Можно ли составить договор между ИП и физ лицом на безвозмездную аренду помещения?
2. Спросить

Советы юристов:г. Шумерля • Вопросов: 130.08.2015, 11:53Можно ли составить договор между ИП и физ лицом на безвозмездную аренду помещения?вопрос №7858405 прочитан 56 раз Юрист отзывов: 1 441•ответов: 4 030•г. Киров 30.08.2015, 11:56 Да, законодательством не запрещается.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 826.02.2020, 11:19Есть вопрос. Исходные данные: Есть физ лицо, владеющее коммерческой недвижимостью (Ф 1). Есть юрлицо (Ю 2) — арендатор этой недвижимости.

Как между ними ввести ип (ИП 3), чтобы Ф 1 не платил никакие налоги, все налоги по сдаче в аренду (субаренду) платились только ИП 3?

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 866•ответов: 2 237•г. Кумертау 26.02.2020, 13:05 Консультации по ведению предпринимательской деятельности платные. Обращайтесь к юристам в личные сообщения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 110.02.2020, 17:49Был заключён договор аренды нежилого помещения между физ.

ическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ. лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ.

лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физ.

ического лица физ. ическому лицу?вопрос №16927382 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 15•ответов: 22•г.

Ростов-на-Дону 10.02.2020, 18:33 Добрый день Владимир! Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ.

лицо и выступает по договору цессии как цедент. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 106.02.2020, 00:12Можно ли оформить договор аренды кафе между физ.

лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). У физ. лица (арендодателя) есть документа право на собственность земельного участка на котором расположено кафе но документы на само кафе постановки в БТИ находятся в стадии утверждения.Как ИП по договору аренды снять это кафе и вообще это законно?вопрос №16903623 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 618•ответов: 1 174•г.

Барнаул 06.02.2020, 04:11 Уточните какое разрешенное использование ЗУ, и есть ли разрешение на строительство самого кафе?

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 218.01.2020, 13:48Не могу найти шаблон договора аренды на транспортное средство между физ.

лицом и ИП с правом субаренды.вопрос №16802790 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 975•ответов: 59 700•г. Ханты-Мансийск 18.01.2020, 13:49 Елена Андреевна, в таких делах нет никаких образцов и шаблонов, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы. На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 514.01.2020, 15:20Вопрос такой.

Нежилое помещение в собственности 8 лет хочу подарить сыну. У сына статус ИП и один из видов деятельности сдача в аренду нежилых помещений (понятно, что договор дарения между двумя физ. лицами). Но зная нашу налоговую систему и далее суды может получиться, что налоговая оценить подарок по рыночной стоимости и будет считать как внереализационные с которых нужно уплатить 6% при УСН Доходы?вопрос №16778963 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 401•ответов: 4 801•г.

Липецк 14.01.2020, 16:40 Нет, не должны.

Остальное уже гадание. Вам помог ответ: ДаНетг.

Астрахань • Вопросов: 102.12.2019, 08:01Собираюсь сдавать цифровую технику в аренду, можно ли это делать не открывая ИП?, какой должен быть договор между физ. лицами чтобы избежать кражи и поломки техники?вопрос №16627434 Юрист отзывов: 5 148•ответов: 9 525•г.

Маслянино 02.12.2019, 08:16 Михаил, все зависит от объема техники. Если это несколько единиц, предназначенных для бытового использования, то открывать ИП не требуется. В противном случае следует легализовать свой бизнес с упрощенной системой налогообложения.

Правовое основание: гл. 26 НК РФ.

Правоотношения по аренде регулируются гл. 34 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 131.05.2019, 18:48Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды нежилого помещения, заключённый между ИП и физ.

лицом.вопрос №15853330 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 50 440•ответов: 104 952•г. Барнаул 31.05.2019, 18:51 Закон РФ «О защите прав потребителей» на передачу имущества в пользование (аренду) не распространяется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 114.05.2019, 15:59Я являюсь индивидуальным предпринимателем, приобрел автобус более 8 мест и оформил на себя как на физическое лицо. Автобус использую в предпринимательской деятельности.

Вопрос: нужен ли договор аренды автобуса между мной как физ.

лицом и собой же как ИП?вопрос №15765867 прочитан 6 раз Фирма отзывов: 78•ответов: 117•г. Калининград 14.05.2019, 16:25 Здравствуйте, Рита.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Следовательно, сдача в аренду транспортного средства, используемого в предпринимательской деятельности, самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 230.04.2019, 09:21Физ лицо по договору безвозмездного пользования передало ИП нежилое помещение. ИП хочет сдать это помещение в аренду ООО.

Но регистрационная палата, со ссылкой на то, что договор безвозмездного пользования не регистрируется, а соответственно, за ИП не возникает никаких прав, говорит, что не может зарегистрировать такой договор аренды (между ИП и ООО). Регистрация договора аренды нужна, т.к. он заключается на 15 лет. Что делать?вопрос №15706202 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 10 297•ответов: 18 416•г.

Новосибирск 30.04.2019, 09:26 Добрый день Предположу. Что в договоре безвозмездного пользования не указан срок, соответственно установить срок следующего договора не представляется возможным так как, первый договор в любое время может быть прекращен (расторгнут). Вывод, укажите срок в первом, безвозмездном договоре и зарегистрируйте его, в этом случае сможете зарегистрировать и последующие. Вам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 223.02.2019, 14:35Есть ли какие-то специфические особенности при заключении договора аренды торгового павильона между физ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 223.02.2019, 14:35Есть ли какие-то специфические особенности при заключении договора аренды торгового павильона между физ. лицом и ип? Физ. лицо — собственник.вопрос №15337864 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 13 544•ответов: 23 031•г.

Самара 23.02.2019, 14:44 Если павильон зарегистрирован как стационарный объект, присвоен соответствующий номер в Росреестре и срок аренды более 1 года, то его надо регистрировать; Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Вакансии Главная Документы Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения См. также: ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 29.07.(с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

651 ГК РФ 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Открыть полный текст документа.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.02.2019, 21:39Может ли человек с открытым ИП сдать в аренду автомобиль физическому лицу, и отличается ли договор аренды в этом случае, от договора аренды между физ. лицами, кроме указания реквизитов сторон? И может ли ИП сдать в аренду автомобиль не находящийся у него в собственности, но имеющий определенную доверенность от собственника?вопрос №15323916 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 31 356•ответов: 64 173•г.

Москва 20.02.2019, 21:45 Не отличается. Может сдать, если полномочия и право на это есть в доверенности. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 9 785•ответов: 14 546•г.

Нижний Новгород 20.02.2019, 21:48 Зависит от полномочий в доверенности если в доверенности есть право передачи иным лицам нет проблем. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 4129.12.2018, 19:26Как отправить письмом договор аренды арендатору, если она не поставила подпись под печатью, как будто специально, а сейчас телефон не берет, не выходит на контакт, что делать арендодателю, договор аренды нежилого помещения между физ.

лицо (арендодатель) и ип (арендатор)вопрос №15051538 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 52 952•ответов: 109 675•г.

Екатеринбург 29.12.2018, 19:27 Заказным письмом с уведомлением и описью вложения посылайте.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 830•ответов: 3 823•г. Краснодар 29.12.2018, 19:27 Отправьте заказным письмом с описью и уведомлением. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 419.12.2018, 14:24Есть договор аренды жилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). Оплата 20000 в месяц. В договоре прописано, что арендодатель сам за себя платит НДФЛ, и хотели в конце года одной суммой от его имени это сделать сейчас стали разбираться и поняли, что должны были за него платить мы и каждый месяц. Оплата 20000 в месяц. В договоре прописано, что арендодатель сам за себя платит НДФЛ, и хотели в конце года одной суммой от его имени это сделать сейчас стали разбираться и поняли, что должны были за него платить мы и каждый месяц.

Как теперь можно избежать вопросов со стороны налоговой и возможных штрафов?вопрос №15008073 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 401•ответов: 4 801•г. Липецк 19.12.2018, 15:03 Здравствуйте. Не совсем понятно как вы поняли, что должны были платить за него и на основании чего пришли к таким выводам если согласно договора вы эту обязанность определили на арендодателя.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 705•ответов: 2 667•г.

Воронеж 19.12.2018, 15:22 Добрый день! Тут надо смотреть, кто будет являться в данном случае налоговым агентом.

ИП должно осуществлять платежи за физ. лица. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 525.11.2018, 09:25Я физ лицо. У меня есть автомобиль на которой есть лицензия для перевозки пассажиров. Оформленная на ИП. Как мне сделать все легально?

Какие документы нужны? Я сдаю в аренду ИП авто и он нанимает меня же на работу. Хотелось бы узнать какие договора должны между нами заключатся?вопрос №14887152 Юрист отзывов: 865•ответов: 1 513•г. Волгоград 25.11.2018, 10:12 Зарегистрируйтесь, как свободный предприниматель (пор новому закону) и пусть ваш работодатель заключает с вами договор на работу вас с вашим авто. Лицензия на перевоз людей у вас имеется.

Лицензия на перевоз людей у вас имеется.

Вперед. Малый бизнес в России пользуется особыми, предназначенными только для него, льготами. Государство идёт на то, чтобы уменьшить налоговую и административную нагрузку малого бизнеса, получая взамен рост занятости населения и снижение социальной напряжённости. Что означает определение «субъекты малого предпринимательства» и кто к ним относится в 2018 году?

Субъект малого предпринимательства – это российская коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые нацелены на получение прибыли. В эту категорию также попадают: крестьянские (фермерские) хозяйства; производственные и сельскохозяйственные кооперативы; хозяйственные партнерства.

(текст отредактирован 25.11.2018, 10:Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.09.2018, 12:32Ситуация следующая: я ИП на патенте, не так давно ко мне обратилась женщина массажист с просьбой предоставить ей аренду кабинета под свою деятельность. Проблема в том, что она даже не ИП, а выступает как физ.

лицо, я не знаю, какой договор между нами лучше составить — договор субаренды, договор предоставления рабочего места или договор на оказания услуг по предоставлению раб. места. И неизбежно ли ей открытие ИП в данном случае? Не хочется никаких проблем с налоговой и проверками.вопрос №14592283 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 70 590•ответов: 160 094•г.

Липецк 14.09.2018, 12:44 Здравствуйте. Все зависит от того, какой у Вас вид деятельности по патенту.

Возможно, договор аренды/субаренды или трудовой договор. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 28•ответов: 34•г.

Москва 14.09.2018, 12:50 Здравствуйте. Вы можете заключить договор субаренды кабинета (если Вы сами арендуете).

Для Вас неважно кем она является.

У налоговой по этому поводу не могут быть вопросы к Вам. Вопросы будут к ней. Если договор будет на год и более необходимо будет регистрировать субаренду в Росреестре.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 124.04.2018, 08:00В договоре аренды нежилого здания между ООО (арендатор) и физ. лицом (арендодатель) есть пункт: При заключении договора Арендатор не возражает против осуществления иных видов предпринимательской деятельности на свободных арендуемых территориях.

Как правильно оформить арендуемые метры для Налоговой третьему лицу ИП?вопрос №14140466 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 13•ответов: 10•г. Омск 24.04.2018, 08:37 Заключаете с ИП договор субаренды нежилого помещения, аналогичный по форме договору аренды. Вы субарендодатель, ИП субарендатор.

Срок действия договора субаренды не может быть большим чем срок действия договора аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 318.04.2018, 16:18Как правильно составить договор аренды кафе между физ лицом (арендодатель) и ИП (арендатор), Если не сложно, можно образец? Спасибо.вопрос №14120144 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 79 349•ответов: 250 123•г.

В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог.

Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники. Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют.

Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же.

Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения.

Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2.

Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

• Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
• Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
• Описание помещения.
• Размер платы за аренду.
• Подписи каждого участника.
• Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.

Важно!

Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют. При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

• Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
• Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати.

Но в соглашении он должен оставить свою роспись. В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

• Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
• Росписи, дата составления договора.
• Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
• Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
• Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
• Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
• Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
• Контактные данные и реквизиты участников сделки.

Важно!

Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи. Бланк соглашения В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств.

Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта.

Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора.

Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта.

Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды. Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ. В контракте обязательно указывают объект аренды.

В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

1. общая площадь.
2. юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
3. номер помещения;
4. этаж;

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок.

Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных. Необходимый пункт — арендная плата.

В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год.

Варианты внесения платежей за аренду:

1. в виде услуг арендатора;
2. процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
3. ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
4. твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
5. вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения. Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества.

Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи.

Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.