Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

4,93 Отзывов:68 Просмотров:119365 Голосов:29 Обновлено:27.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft WordТип документа: Также к договору купли-продажи квартиры прилагается Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в , а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в . Согласно по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д.

в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

1. Права и обязанности сторон.
2. В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – .
3. В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – . Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
4. Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – .
5. Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – .
6. Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – .
7. Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – .
8. Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – .

Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – . Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст.

— ГК РФ. Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон.

Если этот пункт отсутствует, то применяются правила .