Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2021г. для МФЦ
Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о , дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры.
Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:
- обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
- должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.
- должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.
В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами. При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий , сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.
Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.
В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:
- государственные служащие;
- сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.
- работники правоохранительных органов;
Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:
- обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.
- обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
- получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
- уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
- подписание реального договора дарения сторонами;
Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2021 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере. Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения. Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!
Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю! Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно! Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом.
В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.
Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:
- справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
- свидетельство о выделе участка;
- вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
- письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
- выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.
- выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
- правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
- договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
- кадастровый паспорт;
- чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
- паспорта сторон сделки;
Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2021 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года). Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о или через МФЦ.
Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать?
Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:
- ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
- быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).
Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!
Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость.
Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.
В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу. Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.
Рекомендуем прочесть: Какие формы собственности относится к общественной3. Обременения участка 3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: 3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________________________________; 3.1.2.
частным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в соответствии с ______________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________. 3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.2.
права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 4. Ограничения в использовании участка 4.1.
На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: 4.1.1.
_________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); 4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо бессрочно); 4.1.3. ___________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Права и обязанности сторон 5.1.
Даритель имеет право: 5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара.
5.2. Даритель обязан: 5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; 5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.3. Одаряемый имеет право: 5.3.1.
в любое время до передачи ему дара на основании акта приема-передачи Участка отказаться от дара.
Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен).
5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Даритель не мог не знать. 5.4. Одаряемый обязан: 5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений; 5.4.2.
использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.
7. Разрешение споров 7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым. 7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1.
Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
в ________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________ (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.). 8.5. К Договору прилагаются: — кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; — акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; — сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений, расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае включения названных объектов недвижимости в предмет договора); — требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора заложен по договору об ипотеке); — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора; — доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора уполномоченными лицами).
9. Адреса и реквизиты сторон 9.1. Даритель ______________________________________________________ 9.2.
Одаряемый _____________________________________________________ 10. Подписи сторон Даритель ___________________ (Ф.И.О.) ___________________ (подпись) «___» ___________ 20__ г.